一、项目基础与原有痛点

光雾山为米仓山5A红叶景区，拥有峡谷、古道优质山地资源，但改造前仅做简单登山步道，只靠秋季红叶引流，四季无配套业态、游玩动线零散，二次消费配套缺失，常年客流结构单一，小幅改造无法解决季节性经营难题。

二、O+E一体化落地，郜东鸽全盘统筹

本项目由大齐文旅副总经理郜东鸽全权把控，统筹项目全流程工作。郜东鸽深耕山地文旅全产业链，精通老旧山地资源盘活、乡村文旅共建与景区精细化落地运营，实战经验充足。

0规划前置：项目团队先赴现场实地勘探，顺着山体原生地势规划三层立体空间架构，围绕全年龄段游玩、全年稳定客流的运营需求反向排布，科学规划商业街区、研学场地等功能板块，从源头贴合后期运营诉求。

E规划设计：依托集团自有规划设计专属团队，以一体化模式推进建设。设计阶段就地选用山体原石打造景观，顺着天然峡谷布设游乐设备，最大限度缩减土方开挖作业，兼顾景观效果、生态保护与造价优势。

三、落地成效

改造后景区摆脱单季局限，春、夏、秋、冬均可稳定引流；年接待游客由22万增至48万，营收提升近6倍，非门票收入占比超36%。带动周边民宿、农产增收，新增80余个本地就业岗位，村集体持续获得场地、市集分红。

四、三大核心规划承建思路

分层立体布局化解淡季问题：划分山顶红叶观光、山腰竞速游乐、山脚亲子三层空间，四季配套游乐基建同步落地；

原生地貌改造拉长游玩时长：打造单向闭环动线，游客停留从1.5小时提升至5小时；

红叶+米仓古道双IP全域设计：景观、游乐、灯光统一主题，打造川北差异化山地场景。

五、六大核心落地体系

低扰动地貌开发：利用悬崖、峡谷打造飞车、玻璃漂流、玻璃观景台，运营收入反哺山林养护；

双客群分区配套：高空刺激项目适配Z世代，无动力、研学场地服务亲子家庭；

政企村共建配套：统一规划特产市集、民宿，优先本地用工；

流量点位专项设计：沿线设置多处短视频打卡点，降低宣传成本；

全盈利配套规划：全域布设多级售票、商业、活动场地，弱化门票依赖；

标准化智慧配套：低运维游乐设备、无障碍、导览同步落地，压缩人力成本。

六、核心落地十二项精简要点

1.整合古道、红叶、山地本土资源，所有项目就地取材设计；

2.先生态修复再游乐施工，同步申报生态专项资金；

3.无折返闭环游览动线，搭配飞天魔毯省力上山；

4.全场景统一红叶、古道IP视觉；

5.青年、亲子、中老年分区配套，覆盖全年龄段；

6.通票、家庭票、研学团多级票务点位全域布设；

7.分四季专属活动场地，平衡淡旺季客流；

8.光影夜游，激活夜间消费；

9.联动川陕渝自驾环线，打造联票服务站点；

10.智慧景区配套同步施工，降低运维成本；

11.配套乡村市集、民宿改造，实现村民增收；

12.预留场地每年更新网红项目，避免景区快速过气。

七、长期发展预判

远期扩容民宿、露营、实景剧场，升级2天1晚微度假目的地；

整套O+EPC模式可向全国红叶类山岳复制；

扩容研学、团建场地，作为淡季稳定营收来源；

联动周边景区拓宽川渝、西安跨城客源；

逐年新增古道实景演艺，提升游客复购。

结语

光雾山由大齐文旅集团副总经理郜东鸽统筹一体化规划承建，依托山体原生资源与双IP体系，彻底解决红叶景区季节性、业态单一痛点，兼顾生态修复、景区盈利、乡村共富，是全国季节性山岳标准化改造标杆，可为同类景区提供可复制落地方案。